بموجب هذا النوع من منتجات التمويل العقاري ، يتقدم العميل بطلب الحصول على تمويل من المصرف من أجل بناء منزل أو فيلا، وسوف يختار العميل إما البناء الذاتي أو البناء عن طريق مطور.

يقدم مصرف عجمان تمويلاً للعقارات قيد الإنشاء بأحد الشكلين الآتيين:

• رهن عقاري من الدرجة الأولي
• رهن عقاري من الدرجة الثانية

المزايا والفوائد*:

• تمويل يصل إلى مبلغ 8 مليون درهم إماراتي كحد أقصى .
• فترة تمويل تصل إلى 25 عام كحد أقصى (شاملة فترة البناء) 
• نسبة التمويل إلى قيمة العقار FTV تصل إلى 50%.
• التمويل متوفر للعقارات ذات الملكية الحرة أو غير الحرة.
• التمويل متاح للمقيمين فقط.
• أوسع تغطية جغرافية.
• الحصول على موافقات سريعة.

* تطبق الشروط والأحكام

يتم تقديم الأنواع التالية من تمويل العقارات قيد الإنشاء تحت بند الإجارة المنتهية بالتمليك:

• اتفاقية استصناع: بموجب هذه الاتفاقية يعين المصرف العميل كمقاول لإنشاء العقار حيث يتحمل العميل مسؤولية أعمال البناء ويتم تحرير دفعات تدريجية للعميل عند تقديم شهادات الإنجاز. أما بعد استكمال البناء ، فيقوم المصرف بتأجير العقار للعميل مقابل مدفوعات الإجارة.

يتم تحرير الدفعات التدريجية للعميل ويجب على العميل أن يقدم للمصرف إثبات عمليات الدفع للمقاول . ولا يُسمح للعميل بإجراء أي تعديلات على خطة البناء المعتمدة قبل الحصول على موافقة المصرف بذلك .

• اتفاقية البيع والشراء SPA: إذا كان العميل يشتري عقاراً من المطور ولم يتم بعد تسديد الدفعة الأولى ، فسوف يقوم المصرف بتوقيع SPA (اتفاقية البيع والشراء) مباشرةً مع المطور. سيقوم العميل بدفع دفعة مقدمة أو بدفع الدفعات الأولية للمطور تليها المدفوعات من المصرف لغاية تسليم العقار.

يجب أن يكون هذا العقد متوافقاً مع أحكام الشريعة وأن توافق عليه إدارة الشؤون القانونية لدى مصرف عجمان و إدارة الرقابة الشرعية.

الاتفاقية الثلاثية أو اتفاقيةالتنازل: إذا كان العميل يشتري عقاراً قيد الإنشاء من المطور وقام بتسديد الدفعة الأولى (أو أي دفعة أخرى متعلقة بالعقار) إلى المطور، فسوف يتنازل العميل عن حقوقه في العقار عن طريق إبرام عقد اتفاق ثلاثي. سيكون المصرف بموجبه المالك الجديد في سجلات المطور وسيتم دفع الدفعات التدريجية (بعد تسديد الدفعة الأولى المطلوبة من قبل العميل) مباشرةً إلى المطور إلى حين تسليم العقار. يجب الموافقة على الاتفاقية الثلاثية / اتفاقية التنازل من قبل إدارة الشؤون القانونية لدى مصرف عجمان و إدارة الرقابة الشرعية.

فيما يلي أنواع المعاملات المتوفرة تحت بند تمويل العقارات قيد الإنشاء:

الأهلية:

فيما يلي فئات العملاء المؤهلين للاستفادة من تمويل العقارات قيد الإنشاء من مصرف عجمان

• مواطنو دولة الإمارات العربية المتحدة ( براتب شهري يبدأ من 25,000 درهم إماراتي)
• المقيمون ( براتب شهري يبدأ من 25,000 درهم إماراتي)

المستندات المطلوبة:

• تعبئة نموذج طلب الحصول على التمويل وتوقيعه أصولاً.
• جواز سفر ساري المفعول/ نسخة عن خلاصة القيد/ إقامة سارية المفعول/ بطاقة الهوية الإماراتية.
• كشف حساب مصرفي لستة أشهر.
• شهادة راتب.
• نسخة عن الرخصة التجارية لأصحاب الأعمال الحرة.
• بيانات مالية مدققة لأصحاب الأعمال الحرة.
• الأوراق المتعلقة بالعقار (غير مطلوبة في مرحلة التقدم للحصول على الموافقة المبدئية)

الأسئلة الأكثر شيوعاً:

يرجى النقر على الرابط الخاص بالأسئلة الأكثر شيوعاً حول تمويل العقارات